une autre approche de l'immobilier
A quoi sert un mandat immobilier ?
Un mandat est un contrat sous seing privé passé entre un vendeur ou un acquéreur et un agent immobilier. Le vendeur ou l'acquéreur lui confie une mission : vente, location ou recherche de bien. Le mandat est obligatoire.
Comment être rassuré du bon déroulement de la vente / transaction ?
Notre rôle est de vous assurer, avant toute signature de compromis, de la bonne solvabilité de l'acheteur potentiel. Puis de rester en contact avec tous les protagonistes : vendeur, acheteur, organismes de financement... Ceci jusqu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. En résumé : nous assurons notre rôle de conseil et d'accompagnement, de la signature du mandat à celle de l'acte authentique. Nous avons une réelle responsabilité juridique et pénale. Notre métier est de vous éviter tout problème ou litige, tout en réalisant votre souhait de vente ou d'achat.
Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ?
De plus en plus la liste des diagnostics obligatoires s'allonge :
- Diagnostic plomb
- Le diagnostic plomb concerne uniquement les biens à usage d'habitation construits avant le 1er janvier 1949. Il est à annexer à votre compromis de vente ou à votre bail.
- Diagnostic amiante
- Depuis le 1er janvier 2002, le diagnostic amiante étendu à l'ensemble des matériaux susceptibles de contenir de l'amiante est obligatoire pour la démolition d'un immeuble bâti. Depuis le 1er septembre 2002, pour exonérer le vendeur de la garantie des vices cachés, un constat de présence ou d'absence d'amiante doit être joint obligatoirement à tout acte de vente d'un immeuble bâti.
- Diagnostic Electricité
- Diagnostic Gaz
- Depuis le 1er novembre 2007, toute installation au gaz naturel de plus de 15 ans doit être soumise à l'évaluation de son bon fonctionnement.
- DPE (Diagnostic de Performance Energétique)
- Instauré en septembre 2006, le DPE a pour objectif de dresser un bilan complet de la consommation d'énergie d'un bien immobilier.
- Risque technologiques
- Dans une zone couverte par un plan de prévention des risques technologiques (PPRT) ou par un plan de prévention des risques naturels prévisibles (PPRN), prescrit ou approuvé ou dans une zone de sismicité définie par décret.
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Nous vous proposons de vous mettre en relation avec plusieurs interlocuteurs : des sociétés agréées et spécialisées dans tous ces diagnostiques.
A quoi sert un bon de visite ?
C'est tout d'abord un papier sur lequel nous validons par écrit tous les renseignements et détails communiqués sur le bien visité. C'est également une reconnaissance de la part de l'acquéreur potentiel qu'il a effectué la visite avec l'agence qui lui fournit toutes ces informations et un engagement de sa part de ne pas faire appel directement au propriétaire , ou à une autre agence pour le même bien.